Quitar o financiamento ou investir: qual a melhor opção para o seu bolso?

Muitos brasileiros sonham em adquirir a casa própria, Em muitos casos, o financiamento é a melhor saída para conseguir conquistar este sonho e conseguir um imóvel, sem precisar depender do aluguel. Recentemente, dados divulgados Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP) demonstraram que os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas (FGTS e poupança) totalizaram R$ 13,83 bilhões em setembro, representando um crescimento de 6,3% em relação ao ano passado. 

Apesar disso, nem sempre as pessoas estão interessadas em ficar pagando mais boletos todos os meses durante vários anos. Neste caso, é comum questionar qual a melhor opção: quitar o financiamento ou investir o valor? Para entender melhor, será necessário explicar sobre o financiamento imobiliário. 

Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento de imóveis serve como um empréstimo, o qual o cliente, por meio de uma instituição financeira, procura crédito para a compra de uma casa ou apartamento. Depois, será necessário realizar uma análise de enquadramento, que avalia se a pessoa atende aos critérios necessários exigidos pelo agente financiador. Dessa forma, é concedida uma aprovação prévia do valor a ser aplicado durante a compra, podendo ser parcelado em até 35 anos.

“Quando o imóvel é encontrado, o banco solicita alguns documentos, como a matrícula atualizada, certidão negativa de débito do imposto predial, CNH ou RG e CPF dos vendedores e compradores, formulários preenchidos e certidão atualizada de estado civil”, explica Léa Saab Faggion, gerente da OMA, entrevistada pelo portal Inteligência Financeira. 

Caso seja feita a aprovação, o imóvel é avaliado por uma empresa especializada, com uma possível redução do valor pré-aprovado. Além disso, com a aprovação e o contrato fechado, o imóvel fica alienado junto ao banco, para ser utilizado como garantia até o término das parcelas.

Afinal, qual é melhor: quitar ou investir? 

Quando a pessoa adquire o imóvel, os boletos começam a chegar mensalmente e não há como reverter a situação. Apesar disso, a quitação do financiamento pode ser uma opção viável para aqueles que desejam antecipar as parcelas e evitar o pagamento de juros e outras taxas adicionais.

A especialista explica que a quitação é necessária para evitar juros elevados ao longo do financiamento. “Ao quitar o financiamento, você excluirá os juros do valor total, pagando um valor mais próximo da realidade do mercado e se livrando da parcela mensal”, informa.

A decisão entre quitar ou investir depende do retorno do investimento escolhido. Neste caso, se o retorno superar os juros do financiamento, quitar pode não ser uma opção tão favorável. Marlon Glaciano, planejador financeiro, ressalta que é fundamental acompanhar o cenário econômico do país antes de tomar qualquer decisão. Assim, será possível ajustar a estratégia caso haja necessidade.